Kirada ‘dondurma’ dönemi

TBMM Genel Kurulu’nda görüşülen yeni Borçlar Kanunu Tasarısı’yla, eski kiracılar için kira bedelini dondurma veya indirim isteme dönemi açılıyor.

Mevcut yasaya göre ilk yıldan sonraki kira artışında yıllık enflasyon oranı, üçüncü yıldan itibaren de çevredeki taşınmazların “emsal kira bedeli” esas alınıyor. Yeni tasarıya göre ise 5 yıl boyunca yıllık enflasyon oranı temel alınacak. Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki yılda üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçemeyecek. Ekim 2009’da olduğu gibi yıllık ÜFE’nin sıfıra yakın olduğu durumlarda 5 yıl boyunca kira dondurulacak. 5 yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ise ÜFE artış oranı, taşınmazın durumu, emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenecek. Yasa, Meclis’te kabul edildikten üç ay sonra yürürlüğe girecek.

ÜFE sıfırsa artış istenmez
Tasarıyı hazırlayan Bilim Kurulu’nun Başkanı Prof. Dr. Nevzat Koç, “Halen uygulanan yasaya göre 3 yıl geçtikten sonra emsal kiralananların kira bedelleri dikkate alınmak suretiyle mahkemece hakkaniyete uygun ve aşırı olmamak kaydıyla artış oranı belirleniyor. Yeni tasarıyla o 3 yıl 5 yıla çıkarılıyor. ÜFE’nin eksiye düştüğü durumda ev sahibinin kira artış talebi hakkaniyete uygun görülmez” dedi.